Оценка для оспаривания кадастровой стоимости
Сначала бесплатно считаем перспективу: насколько кадастр выше рынка, сколько можно сэкономить и есть ли смысл заказывать отчёт.
Платите налог или аренду с завышенной кадастровой стоимости? До оплаты бесплатно оценим перспективу снижения — и только если есть смысл, готовим отчёт о рыночной стоимости для комиссии или суда.
- Бесплатный экспресс-расчёт перспективы
- Снижаем налог на имущество и аренду
- Отчёт по ФСО для комиссии и суда
- Считаем выгоду до оплаты
Стоит ли оспаривать
Когда оспаривание имеет смысл
Оспаривать кадастровую стоимость есть смысл не всегда. Проверьте себя по этим признакам — а точную перспективу по вашему объекту посчитаем бесплатно.
Кадастр выше рыночной
Кадастровая стоимость объекта заметно выше того, за сколько он реально стоит на рынке.
Вырос налог или аренда
После государственной кадастровой оценки налог или арендный платёж заметно выросли.
Объект коммерческий
Торговая, офисная, производственная или складская недвижимость — налоговая нагрузка по ним выше.
Оценили «по средней температуре»
Участок или здание оценены массово, без учёта особенностей конкретного объекта.
Есть аналоги дешевле
На рынке есть сопоставимые объекты с ценой ниже вашей кадастровой стоимости.
Экономия больше стоимости отчёта
Экономия за год превышает стоимость отчёта об оценке — тогда оспаривание окупается.
Как это работает
Пример: как считается выгода
Снижение налоговой базы — это разница между кадастровой и рыночной стоимостью. Условный пример, чтобы показать логику:
Кадастровая стоимость
Стоимость, от которой сейчас считается налог.
Рыночная после оценки
Стоимость по отчёту независимого оценщика.
Снижение базы
На столько уменьшается база для расчёта налога.
Экономия зависит от ставки налога и периода применения новой стоимости. Точную выгоду по вашему объекту посчитаем в бесплатном экспресс-расчёте.
Бесплатно и без обязательств
Что нужно для бесплатного экспресс-расчёта
Чтобы прикинуть перспективу, достаточно базовых данных. Чего-то нет — пришлите, что есть, остальное уточним.
Что оцениваем
По какому объекту снижаем налог
Снижаем завышенную кадастровую стоимость по любому объекту недвижимости. Стоимость отчёта называем после бесплатного экспресс-расчёта — она зависит от объекта и его кадастровой стоимости.
Торговые комплексы и бизнес-центры
Снижение налога на имущество и арендных платежей по торговой и офисной недвижимости.
Производственные и складские помещения
Оспаривание кадастровой стоимости производственных баз, цехов, складов и логистических объектов.
Нежилые помещения
Отдельные нежилые помещения и здания — снижение налоговой базы до рыночной стоимости.
Земельные участки
Снижение земельного налога, а также арендной и выкупной стоимости участка, привязанных к кадастровой.
Почему вы переплачиваете
Чем выше кадастровая стоимость — тем выше налог
Налог на имущество и землю, а часто арендные и выкупные платежи считаются от кадастровой стоимости. При массовой государственной оценке она нередко оказывается выше рыночной — и вы переплачиваете каждый год. Закон даёт право оспорить её, установив кадастровую стоимость на уровне рыночной (№237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Для этого нужен отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости — с ним вы обращаетесь в комиссию при Росреестре или в суд.
Почему отчёт примут в комиссии и суде
Отчёт, который выдерживает проверку
Отчёт составлен по требованиям комиссии и суда (ФСО). Если по нашей вине отчёт не примут — доработаем бесплатно.
отчётов всего за практику; 1 930 за 2025 год
отчёт по требованиям комиссии при Росреестре и суда
доработка, если по нашей вине отчёт не примут
Проверка экспертом СРО до выдачи
Каждый отчёт до выдачи проверяет наш эксперт СРО — того уровня, что разбирает жалобы ЦБ и ФНС. Отчёт заранее проверен по тем критериям, по которым его мог бы развернуть регулятор.
Опыт и объём
Более 10 000 отчётов за всё время практики, 1 930 из них — за 2025 год. Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости и земли — рабочая для нас задача, не разовая.
Сопровождение после сдачи
Отвечаем на запросы комиссии, суда и ФНС по нашему отчёту — это уже входит в стоимость работы.
Как заказать
Оспаривание за 4 шага
Оставьте заявку — бесплатно проведём предварительный экспресс-расчёт и покажем, есть ли смысл снижать кадастровую стоимость и налог.
Если смысл есть — готовим отчёт о рыночной стоимости объекта по ФСО на дату, которая нужна для оспаривания.
Подаём отчёт в комиссию при Росреестре или в суд — в досудебном или судебном порядке, подскажем, какой путь выгоднее.
Кадастровую стоимость снижают до рыночной — налог и платежи пересчитывают, вы перестаёте переплачивать.
Документы для оценки
Какие документы нужны
Выберите свой тип объекта. Чего-то нет — не страшно: отправьте, что есть, в WhatsApp, MAX или Telegram на +7 938 408 24 94 — проверим комплект и проведём экспресс-расчёт.
Здание или нежилое помещение
- Выписка из ЕГРН на объект — с указанием кадастровой стоимости и кадастрового номера
- Документ-основание права (один из): купля-продажа, договор аренды, свидетельство о наследстве или иной
- Технические документы при наличии: техпаспорт, поэтажный план, экспликация
- Договор аренды — если оспариваете для снижения арендных платежей
- Реквизиты собственника (для отчёта и заявления об оспаривании)
Земельный участок
- Расширенная выписка из ЕГРН на участок — с кадастровой стоимостью, кадастровым номером, площадью, категорией земель и видом разрешённого использования
- Документ-основание права (один из): купля-продажа, аренда, постановление администрации или иной
- Договор аренды — если оспариваете для снижения арендной или выкупной стоимости
- Реквизиты собственника (для отчёта и заявления об оспаривании)
Документы не собраны?
Нет полного комплекта документов?
Пришлите то, что есть. Для бесплатного экспресс-расчёта часто достаточно кадастрового номера. Проверим, что есть, и скажем, чего не хватает для оспаривания. Это бесплатно.
Частые вопросы
Коротко об оспаривании кадастра
Насколько можно снизить кадастровую стоимость?
Зависит от того, насколько кадастровая стоимость превышает рыночную. По одним объектам снижение небольшое, по другим — кратное. Точную перспективу и выгоду покажем бесплатно на предварительном экспресс-расчёте: оспаривать есть смысл, когда экономия на налоге оправдывает затраты.
А отчёт примут в комиссии или суде?
Отчёт составлен по требованиям комиссии и суда (ФСО), а до выдачи его проверяет наш эксперт СРО — того уровня, что разбирает жалобы ЦБ и ФНС. Если по нашей вине отчёт не примут — доработаем бесплатно.
Куда обращаться — в комиссию или в суд?
Оспорить кадастровую стоимость можно в досудебном порядке — через комиссию или бюджетное учреждение при Росреестре — или в суде. Готовим отчёт о рыночной стоимости, который подходит для обоих путей, и подскажем, какой выгоднее в вашем случае.
За какой период пересчитают налог?
Пересчёт зависит от даты подачи заявления об оспаривании и года, с которого применяется новая стоимость. Рассчитаем экономию под ваш случай на бесплатном экспресс-расчёте.
Что такое бесплатный экспресс-расчёт?
Это предварительная прикидка рыночной стоимости и потенциальной экономии на налоге — до заказа отчёта и без оплаты. Помогает понять, стоит ли вообще оспаривать кадастровую стоимость.
Сколько стоит оценка?
Стоимость отчёта называем после бесплатного экспресс-расчёта — она зависит от объекта и его кадастровой стоимости. Предварительный экспресс-расчёт всегда бесплатный.
Платите налог с завышенной кадастровой стоимости?
Каждый год с завышенной кадастровой стоимостью — это риск лишней налоговой нагрузки. Чем раньше проверить перспективу, тем быстрее понятно, есть ли смысл оспаривать.
Оставьте заявку — бесплатно посчитаем перспективу снижения, и только если есть смысл, подготовим отчёт для оспаривания через комиссию или суд.