Оценка коммерческой недвижимости
Обоснуем стоимость коммерческого объекта для банка, ФНС, суда, аудитора, сделки или баланса. Сначала разберём задачу, потом скажем цену, срок и какие документы нужны.
У вас залог, сделка, проверка ФНС, кадастр или передача актива внутри группы — для каждой задачи объект подаётся разным языком. За 24 часа дадим предварительный диапазон стоимости, цену отчёта, срок и список документов. Готовим отчёт с обоснованием, которое можно защищать перед банком, ФНС, судом и аудитором.
- Оценка от 10 000 ₽
- Каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО
- Сопровождение после сдачи входит в стоимость
- Берёмся за АЗС, нефтебазы, заводы, склады
Быстрый вход
Выберите вашу задачу
Найдите свою ситуацию — подберём формат оценки и пришлём список документов под именно вашу задачу.
Нужен отчёт для банка / залога
Оценим объект так, чтобы отчёт можно было подать банку под залог и кредит.
Подобрать формат →Продаёте или покупаете объект
Обоснуем цену сделки и защитим интересы и продавца, и покупателя.
Подобрать формат →Сделка внутри группы компаний
Обоснуем рыночность цены для ФНС по ст. 105.3 и 54.1 НК РФ.
Подобрать формат →Переоценка для баланса / МСФО
Отразим активы по справедливой стоимости, в том числе для аудита.
Подобрать формат →Оспариваете кадастр
Отчёт о рыночной стоимости для снижения завышенной кадастровой и налога.
Подобрать формат →Объект в банкротстве / споре
Оценка для конкурсной массы, оспаривания сделок и защиты в суде.
Подобрать формат →Нужно оценить аренду
Рыночная ставка аренды для договоров, споров и обоснования платежей.
Подобрать формат →Что оцениваем
Виды коммерческой недвижимости
От офиса до имущественного комплекса. Берёмся за крупные и нестандартные объекты — АЗС, нефтебазы, заводы, склады. Оценка от 10 000 ₽, точную цену назовём в предрасчёте.
Офисы, торговые и нежилые помещения
Офисы, магазины, помещения свободного назначения, общепит — для сделок, залога, ФНС и баланса.
Подробнее →Производственные помещения и склады
Цеха, заводы, склады и логистические комплексы — для залога, продажи и переоценки.
Подробнее →Имущественные комплексы и спецобъекты
Имущественные комплексы, АЗС, нефтебазы и крупные производственные объекты — для сделок, реструктуризации, залога и ФНС. Из практики — защита сделки по 3 АЗС на 250 млн ₽.
Подробнее →Коммерческий земельный участок
Участки под коммерцию и производство — для сделок, залога и обоснования цены перед ФНС.
Подробнее →Незавершённое строительство
Объекты незавершённого строительства — для продажи, залога, банкротства и постановки на баланс.
Подробнее →Оценка стоимости аренды
Рыночная ставка аренды для договоров, споров и обоснования арендных платежей перед ФНС.
Подробнее →Оспаривание кадастровой стоимости
Отчёт об оценке рыночной стоимости для оспаривания завышенной кадастровой — чтобы снизить налог на имущество и арендные платежи.
Подробнее →Когда нужна оценка
В каких ситуациях оценивают коммерцию
Цена ошибки
Что может пойти не так без оценки
Для девелоперов, холдингов и собственников
Заранее показываем риски и отвечаем за отчёт
Главный риск в оценке коммерции — слабое обоснование стоимости: ФНС задаст вопросы по цене и доначислит налоги, банк вернёт залог на доработку. Каждый наш отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО — того уровня, что разбирает жалобы ЦБ РФ и ФНС на оценщиков, — поэтому обоснование можно защищать. И мы отвечаем за отчёт после сдачи.
доплат: предрасчёт, сопровождение и ответы ФНС/банкам — в цене отчёта
отчётов за 2025 год · 5 000+ с 2018 года
каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт уровня жалоб ЦБ РФ и ФНС
аккредитация для залоговой оценки коммерческой недвижимости
Кейс из практики
Защита сделки по 3 АЗС на 250 млн ₽
Внутригрупповая сделка застройщика с тремя АЗС. Обосновали цену для ФНС по ст. 105.3 НК так, чтобы стоимость можно было защищать при проверке. Это пример объектов, за которые мы берёмся: имущественные комплексы, АЗС, нефтебазы, заводы.
Девелоперы и имущественные комплексы
Внутригрупповые сделки застройщиков, имущественные комплексы, АЗС и нефтебазы. Обоснование цены для ФНС по ст. 105.3 и 54.1 НК.
Залоговая оценка для банков
Аккредитованы в 13 банках — отчёт для залога и кредитования коммерческой недвижимости готовим под их требования.
Сопровождение после сдачи
Отвечаем на запросы ФНС, банков, судов и аудиторов по нашему отчёту — это уже входит в стоимость работы.
Результат
Что вы получите на выходе
Этапы работы
Как проходит оценка — по шагам
Вы сами выбираете, из скольких этапов будет состоять работа — это зависит от вашей задачи, целей и внутренних ресурсов.
1 этап — Предварительный расчёт (бесплатно)
Что делаете вы
Ставите задачу: что оценить, для какой цели и в какой срок.
Что делаем мы
- Проверяем документы и проводим аналитику
- Готовим предварительный расчёт за 24 часа
Что вы получаете
Цену услуги, сроки и предварительный диапазон стоимости.
2 этап — Аналитика и сбор данных
Что делаете вы
Получаете список документов и передаёте нужные документы.
Что делаем мы
- Осматриваем объект (выезд входит в стоимость, при необходимости — дистанционно через приложения)
- Изучаем рынок и подбираем аналоги
- Проверяем права и ограничения по активу
3 этап — Расчёт стоимости
Что делаем мы
- Применяем подходы оценки — доходный, сравнительный, затратный — по отдельности или в комбинации
- Обосновываем расчёты с опорой на арбитражную и налоговую практику
4 этап — Проверка и согласование отчёта
Что делаем мы
- Отчёт проходит внутренний контроль качества методологом или экспертом СРО
- Формируем итоговый документ
Что вы получаете
Отчёт об оценке — понятный, прозрачный и готовый к передаче конечному пользователю.
5 этап — Сдача и сопровождение
Что вы получаете
Готовый отчёт в бумажной и/или электронной форме (с усиленной ЭЦП). При необходимости — пояснения, сопровождение в суд, ответы на запросы налоговой или банка.
6 этап — Подписание акта и окончательный расчёт
Подписание акта приёма-передачи и окончательный расчёт по договору.
Частые вопросы
Об оценке коммерции — коротко
Сколько стоит оценка коммерческой недвижимости?
От 10 000 ₽. Точную цену называем после консультации — с учётом цели оценки, сроков и объёма работ.
Изменится ли цена и срок в процессе работы?
До начала работы вы получаете сроки, стоимость и предварительный диапазон стоимости объекта. Предрасчёт, сопровождение и ответы регуляторам — уже в цене, без скрытых доплат. Итоговая стоимость зависит от комплекта документов и фактического состояния объекта.
А ФНС не задаст вопросы по цене сделки?
Отчёт пишем под практику ФНС, с обоснованием рыночности цены по ст. 105.3 НК. Каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО — того уровня, что разбирает жалобы ЦБ РФ и ФНС на оценщиков. Сопровождение после сдачи входит в стоимость — если придут вопросы, отвечаем мы.
Отчёт подойдёт для банка и суда?
Да. Отчёт делаем строго по ФСО — его готовим под требования банков (аккредитованы в 13), судов и аудиторов. Для залога и кредитования — под их формат.
Можно снизить кадастровую стоимость?
Да. Готовим отчёт об оценке рыночной стоимости для целей оспаривания завышенной кадастровой стоимости — чтобы снизить налог на имущество и арендные платежи. С этим отчётом вы обращаетесь в комиссию или суд.
Нужен ли выезд оценщика?
Фотографии объекта нужны всегда. Осмотр проводим выездом на объект — в любой точке, выезд входит в стоимость оценки. При необходимости осмотр можно провести дистанционно через приложения.
Сначала консультация — потом договор
До договора разберём цель оценки и скажем, что действительно нужно: полный отчёт, справка, предварительный расчёт, рецензия или консультация. Если большой отчёт не нужен — скажем сразу.
Документы можно прислать как есть
Не уверены, полный ли комплект?
Пришлите то, что есть. Проверим и скажем, чего не хватает, до заключения договора.